空荧酒馆

4、之后 ，香港的房价步入上行通道
，总体呈现持续上涨的局面，直至2015年9月达到峰。

5 、相比2003年7月的房价 ，在这12年一共上涨424%，年均上涨35% 。

6
、虽然从总幅度上看
，这轮上涨小于上一个周期，但是纵观全世界 ，房价在一个周期内上涨四倍多
，也是非常令人惊讶的
。

7、2003年开始，香港房价就一直高歌猛进 ，上涨了两三倍
，而且在未来还有上涨趋势。

三 、香港楼市会跌到什么水平

乎没有哪个房地产市场的波动程度可以超过香港 。投资者可以从中大举获利，但难的是如何把握时机。在1997年末至2003年中的这段时间里 ，香港房价下跌了76%
。此后至今年早些时候
，香港房价又上涨了四倍。近几周来，香港房价再次开始下跌 ，分析师认为房价还有广阔的下跌空间 。但投资者则不应简单选择离场
，因为不久后房地产类股可能出现投资机会
。

巴克莱(Barclays)驻香港的房地产分析师路易(Paul Louie)说，香港房价未来两年可能从当前大约60万美元中值的基础上至少下跌30%。他预计房地产各领域将同步下跌 ，办公地产至少下跌20%，而零售及百货类地产至多也只能持平 。

美银美林(Bank of America Merrill Lynch)的Raymond Ngai说
，香港房价下跌主要应归咎于长期美国国债收益率上升，这是因为香港实行联系汇率制度 ，港元汇率与美元挂钩
。他说
，香港的住房收益率（房产年收入或租金除以购买价）与10年期美国国债收益率紧密相关。目前二者均为2.8% 。美银美林预计，10年期美国国债收益率明年将升至4%
。Ngai说 ，假设10年期美国国债收益率升至4%且香港住房收益率也紧随美国国债收益率变化
，同时租金保持不变，那么房价需要至少下跌24%才能让住房收益率从当前的2.8%上升至4%。

尽管香港利率水平下降抑制了抵押贷款还款额 ，但香港房价还是让许多市民难以负担 。香港住房的价格收入比已经大幅上升
。1997年房价达到峰值时
，价格收入比大约为13.2倍，随后在2003年跌至5.5倍。目前价格收入比已经升至13.3倍 。Ngai说 ，在1997年
，香港房屋所有人需要支付近10%的抵押贷款利率；而现在抵押贷款利率仅略高于2.2%。因此，利率上升确实将会冲击房屋所有人
。他说 ，如果从还清抵押贷款需要一个家庭多少年的收入来看，现在又需要17年的收入
，与最近一次周期峰值1997年相当。

几乎所有人都认为，只有价格下跌才能弥补利率的上升 。

虽然对投资者而言这一切听起来让人感觉悲观 ，但对一些股票而言可能却是好事
。房地产类股数年前就开始消化房价的下跌。受全球流动性大举进入香港的影响
，香港房价自2009年末以来已经上涨111%，但新鸿基地产(Sun Hung Kai Properties)和新世界发展(New World Holdings)等地产股的股价五年来却几乎保持不变 。巴克莱的路易说 ，他认为这个差异将缓慢消失
。

杰富瑞投资银行(Jefferies& Co.)驻香港的分析师Venant Chiang说
，房价下跌可以为地产类股投资者创造大量价值。在一些情况下，地产类股市盈率已经为四至七倍 。只要房价不崩盘 ，地产类股承受的压力将会减轻
。

Chiang认为
，目前可以买进长江实业(Cheung Kong Holdings)和新世界发展等股票。这些股票已经消化了所有可能出现的坏消息 。长江实业旗下上市子公司和记黄埔(Hutchison Whampoa)占长江实业资产的52%，该子公司业务涉及港口、电信和零售
。Chiang把长江实业的目标价定为136港元 ，较该股目前的价格高12%。长江实业股息收益率为2.8%
，该公司不到30%的净资产价值与香港房地产市场相关联 。

文章分享结束，香港楼市和香港楼市即将暴跌的答案你都知道了吗？欢迎再次光临本站哦！

大家好 ，今天来为大家分享香港楼市的一些知识点，和香港楼市即将暴跌的问题解析
，大家要是都明白，那么可以忽略 ，如果不太清楚的话可以看看本篇文章
，相信很大概率可以解决您的问题，接下来我们就一起来看看吧！

本文目录

1. 一文带你回顾“香港楼市”崩盘始末!
2. 香港房价走势图二十年
3. 香港楼市会跌到什么水平

一
、一文带你回顾“香港楼市 ”崩盘始末!

1、香港楼市的惊心动魄之旅：历史的教训与未来启示

2 、曾几何时 ，香港楼市的泡沫破裂让人心有余悸
，房价的陡降犹如一场经济风暴。今天，当我们看到中国楼市的繁荣 ，不禁回想起那昔日的动荡
，那篇文章——作者yevon_ou在水库论坛的深度剖析，为我们揭示了郁金香泡沫与香港楼市泡沫的微妙关联
。他指出 ，郁金香故事背后的宗教色彩与香港楼市的现实状况有着显著区别
，70%的跌幅并非无迹可寻。

3
、香港楼市的起飞始于1960年，年均增长率稳定在约10% ，1991年至1997年间，尤其在1995年
，房价涨幅显著，市场波动开始显现 。那时 ，太古、嘉道理家族和华人大亨的资产抛售
，以及“红筹
”接盘，形成了市场的狂热
。人们普遍认为 ，大陆的资金会接棒
，炒房热浪席卷而来。然而，1997年临近 ，特别是新社区和所谓“伪豪宅”价格骤降
，KFS降价和“学区房 ”也受到重创，楼市经历了三波下跌 ，分别是CEO盘 、暴涨后的调整和市场真实下跌 。

4
、1995年至2001年的四年阴跌
，房价持续下跌，房东们面临着前所未有的焦虑
。然而 ，即便在最坏的情况下，房东也不轻易降价
，最长可能的下跌持续时间约2年。市场在经历低谷后，经过6年的下跌和6年的回升 ，房价勉强回到起点 。此时
，"既得利益集团"的态度转变，负资产的出现揭示了市场的泡沫与过度投机
。政府干预救市 ，但教训在于
，市场走势的误判和政府干预可能带来更大的风险。

5、董伯伯的“八万五”政策未能平息楼价下跌的焦虑，反而加剧了分歧 。政府坚守立场 ，拒绝房东的不合理要求
，但“大游行
”和政策调整的反复，使得土地供给量大幅减少 ，形成“大冰河期”
。房价下跌后
，房东的力量变得强大，要求恢复97年的高价 ，这显然不符合经济逻辑。政府被迫采取救市措施，目标是恢复最高价
，而非合理价位，这在官方数据中体现得淋漓尽致 。

6 、从1991年
、1995年、1997年到2003年 ，那些坚持“买入持有 ”的投资者
，尽管经历了经济的曲折，但十年间的复合回报证明了稳健投资的价值。香港楼市的教训告诉我们 ，即使在政治力量的干扰下
，真正的价值投资者仍能在历史的洪流中找到立足之地
。

7 、总结，香港楼市的崩盘并非偶然 ，它是一次深刻的教训
，告诫我们不要盲目跟风，要理性看待市场 ，尤其是在面临政策干预时。经历过风雨
，香港楼市的故事依然在提醒我们，唯有坚持价值投资 ，才能在市场起伏中保持冷静，收获长远的回报 。

二
、香港房价走势图二十年

1、90年代
，香港私人住宅的房价指数在1994十月份左右是点，大约为16.7 ，但是之后房价就一直持续上涨
，一直到1997年10月达到顶峰
。

2 、到2013年一共上涨了935%，年平均上涨约为72% ，而这段时间是香港房价涨幅变化剧烈的一个周期。

3、之后
，受到金融危机的影响，香港房价一直下跌 ，于2003年7月达到点
，只有58.4 。6年的时间里，香港房价共计下跌66% ，甚至一度出现10.6万宗房产沦为“负资产
”的情况的出现
。